안녕하세요, 여러분! 오늘은 전세보증보험 주택 가격 산정 기준에 대해 알아보고 가격을 평가할 때 사용되는 다양한 적용순위에 대해 알아볼 거예요.
이 정보는 특히 전세 보증보험을 신청할 때 주택 가격을 산정하는 데 중요한 역할을 한답니다. 자세히 살펴보죠
전세보증금반환보증 주택 가격 산정 기준
1순위: KB시세와 한국부동산원 시세
가장 먼저 KB시세(onland.kbstar.com)와 한국부동산원 부동산테크 시세(www.rtech.or.kr)를 확인해요. 여기서 상한가와 하한가의 산술평균을 적용해 가격을 산정합니다. 특히 아파트의 최저층이나 주거용 오피스텔의 경우에는 하한가가 적용되는 점을 기억해야 해요.
2순위: 부동산 공시가격
다음으로 고려하는 것은 국토교통부장관이 공시하는 주택가격이에요. 오피스텔의 경우에는 국세청장이 공시하는 가격을 140% 적용합니다. 아파트 공시가격은 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있고, 오피스텔은 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 확인할 수 있어요. 2022년 12월 31일 이전 신청건은 150%를 적용합니다.
3순위: 안심전세 앱 시세의 하한가
세 번째로는 안심전세 앱에서 제공하는 시세의 하한가를 참고해요. 이는 전세 보증금의 적절한 가격을 산정하는 데 도움을 줍니다.
4순위: 최근 매매 거래가액
이어서 해당 세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액을 고려해요. 이는 주택의 현재 시장가치를 반영하는 데 유용합니다.
5순위: 분양가격과 토지 및 건물 가치 합산
준공 후 1년이 지나지 않은 주택의 경우 분양가격의 90%를 적용해요. 또한, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당 세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의 100%를 적용합니다. 이는 부동산공시가격 알리미에서 개별 공시지가를 확인하거나, 유선으로 관할 지자체에 문의하여 확인할 수 있어요.
연립주택 및 다세대주택의 전세 보증보험 가격 산정 기준
1순위: 국토교통부장관 공시 가격
가장 먼저, 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격을 기준으로 삼아요. 이 가격은 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있으며, 해당 금액의 140%를 적용합니다. 2022년 12월 31일 이전 신청건의 경우에는 150%를 적용해요.
2순위: 안심전세 앱 시세의 하한가
다음으로는 안심전세 앱에서 제공하는 시세의 하한가를 참고합니다. 이는 시장 상황을 반영하여 보다 현실적인 가격 산정에 도움을 줄 수 있어요.
3순위: 최근 매매 거래가액
해당 세대의 등기부등본상 최근 1년 이내에 이루어진 매매 거래가액도 중요한 산정 기준이에요. 이를 통해 현재 시장 가치를 파악할 수 있습니다.
4순위: 토지 및 건물 가치의 합산
마지막으로 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 계산합니다. 이는 전체 연면적 대비 해당 세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하거나 감정평가금액의 90%에 해당하는 금액을 적용해요. 이는 부동산공시가격 알리미에서 개별 공시지가를 확인하거나, 관할 지자체에 유선으로 문의하여 확인할 수 있습니다.
단독·다중·다가구주택의 전세 보증보험 가격 산정 기준
1순위: 개별단독주택 공시가격
첫 번째로, 국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격을 기준으로 산정해요. 이 가격은 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있으며, 해당 금액의 140%를 적용합니다. 2022년 12월 31일 이전 신청건에 대해서는 150%를 적용한다는 점을 기억하세요.
2순위: 최근 매매 거래가액
다음으로는 해당 주택의 등기부등본상 최근 1년 이내의 매매 거래가액을 고려합니다. 이는 현재 시장 상황을 반영하는 데 유용한 정보에요.
3순위: 토지 및 건물 가치 합산
마지막으로, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의 100%를 적용합니다. 이는 부동산공시가격 알리미에서 개별 공시지가를 확인하거나, 관할 지자체에 유선으로 문의하여 확인할 수 있습니다.
이런 산정 기준들을 이해하고 있으면, 단독주택, 다중주택, 다가구주택에 전세를 놓거나 계약할 때 더욱 합리적이고 정확한 가격을 산정할 수 있을 거예요.
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